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别墅改造扩建的基本流程

建造师现场勘查-收集别墅原基础图及房型结构施工图资料（或房屋安全鉴定）-编制初步别墅改造扩建施工方案设计图及预算报价-深化方案设计及造价-商务谈签订合同-别墅改造扩建施工-竣工验收投入使用

别墅改造扩建类型

通常别墅改造加固有以下情况：

1、别墅大型改建扩建，部分别墅业主通过增加夹层、楼顶加层或者增加地下室扩建露台等方式进行改造扩大别墅的面积及空间，满足业主的使用需求。这类别墅改建施工难度大且技术要求高，改建前不仅需要对上部主体结构、地基基础进行的荷载变化及结构体系进行分析计算，同时施工时也要的建造师编制详细施工方案并做到施工情况的动态监控确保施工的安全保障。

2、室内布局改建，业主将主体结构构件（墙、柱、楼梯等）拆除、增设、改变位置等多种形式的改造以满足空间使用需求。这种别墅改造加固相对技术难度低，施工周期短，改建对原结构的影响小，通常只需要局部进行改造新建处理。

有的工程没有预埋件，采用多种规格的化学螺栓作为处理后置预理。在可观察到的部位，螺栓的外露长度不一，有的明显感到螺栓与砼基体的有效接触长度不够。

在旧楼改造时，墙面存在粉刷层（正常情况下为20mm）螺栓埋设有效深度还应考虑粉刷层厚度。如有一旧楼改造工程，原墙面是贴面砖，为补偿结构构造的不垂直，采用增加墙面粉刷层厚度方法，使其厚度大可到7—10mm，如果此工程采用化学螺栓作为后置埋件应非常谨慎，应采用穿墙螺杆加锚板或采用其它可靠的连接方法。

不得随意改变构架的设计、减少配件设置和对型钢纵横距放大。确实有实际情况，需对构架作调整和改变时，应提交技术总工解决。

卸料平台是施工现场常搭设各种临时性的操作台和操作架，其主要用于运输材料，因此卸料平台的稳定尤为重要。平台一侧应挂牌，注明该平台的承重量。

平台的搁支点和上部拉节点，需要牢固固定于建筑结构上，严禁设置在脚手架等设施上；主梁应伸至建筑物内，在与建筑物搁支点处下端需要设置防止料台水平向内位移的构造措施。在主梁的尾端需要设置光圆钢筋锚固筋或螺栓与建筑物结构连接牢固；平台外口应略高于内口。

MPP电力管与传统的电力管的区别就是MPP电力管采用改性聚为材料，这就使得它可以无须大量挖掘沙土、***路面，在道路、桥梁、房屋和河床等特殊的地质环境下，与传统的挖槽埋管相比，电力管的厂家推荐，MPP电力管显示了在铺设管道、电缆时无比的优越性，其更具有环保、节能和节省人工和物力。可以有效保护闹市区的建筑物、古迹、高速公路、农田保护区和桥梁等。